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房产中介朋友圈简直是谣言重灾区!你被忽悠过吗?

发布时间:2017/11/25 11:20:32 关注度:   来源:镇雄之窗
连微商都自愧不如。

以前总觉得微信里那些做微商的朋友圈惹人烦。自从进入地产行业,加了不少房产中介的微信后,楼事妹发现不知不觉,微商竟被中介给比下去了。为了吸引买房,促成成交,一些中介不仅会在朋友圈发各种搞笑段子和毒鸡汤,甚至有的还编造、传播各种楼市谣言。不明真相的吃瓜群众们可千万别上当!

套路一:过分夸大事实

深圳最牛钉子户拆迁获赔1.3亿

拆迁致富向来是人们追逐的热门话题。最近一则“深圳北站烂尾楼拆迁获赔1.3亿”的消息在不少房产中介的朋友圈刷屏,还衍生出了若干个版本。最奇葩的就是以此去计算每年、每月、每小时、每分、每秒的涨幅,还配以各种感慨,如“成功的背后,贵在坚持”、“算下来平均年薪2200万”、“果然还是房子涨的快”等等。

然而,拆迁业主出来辟谣了!房子是按照违法建筑来补偿的,加起来就是1600万,并不是谣传的2000万,甚至1.3亿那么多。

经查,谣言的始作俑者为居住在深圳市龙岗区的房地产中介工作人员孙某,造谣的目的是为了引起朋友圈内客户的注意,而他的微信有近2000个好友,所以谣言传播面很广泛。孙某最终被依法处以行政拘留10天,罚款500元。算是大快人心!不过,楼事妹发现,很多中介的朋友圈至今还放着这条谣言。

套路二:歪曲政策

长沙、济南取消限购,北京取消限价

今年8月份,有一阵子,朋友圈里的中介都在转发“济南、长沙取消限购和北京取消限价”,大肆宣扬调控即将放松的消息。真相究竟如何呢?

其实,北京只是有三个单价超过8万元的项目获批预售证。它们更多带有个案性质,并不意味着北京限价政策松动。至于济南、长沙取消限购,也是对相关政策的歪曲。

长沙主要是出台人才新政,降低高校毕业生购房落户门槛,以及专科及以上学历,买首套房不受户籍等条件限制。济南取消购房落户,租房满足条件也可以落户,也是为了招揽人才。有的中介居然把长沙2014年的取消限购新闻移花接木过来,迷惑大家。

专家曾说过,楼市调控的周期一般都是18-24个月,也就是一年半到两年的时间。从去年10月楼市调控启动到今年8月,还不满一年时间。效果都还不明显,怎么可能放松限购、限价呢?

类似的还有买杭州公寓可以上学的消息,被不少城市的中介拿来宣传公寓将迎来暴涨。其实这只是杭州当地出的政策,意味着在杭州住单身公寓也可享受就近入学的权利。政策确实造成杭州公寓市场的升温,但一夜涨价15%则是严重歪曲事实。

更让人哭笑不得的是,9月份,佛山发了个《广佛同城化“十三五”发展规划(20162020)》的文件,提到加强社保同城对接。而消息到了中介那里,画风变成这样——广州社保满一年可买佛山限购房,佛山五年社保可买广州房。

这可是实打实的谣言!官方的购房政策很明确,社保指的是在本市缴纳个税或社保。要是有这等好事,那限购还有啥意义?

套路三:鼓吹限购、限贷

佛山即将全面限购、首套房也要4成首付

还有一种较为普遍的现象,就是中介特别爱鼓吹限购、限贷,好催促购房者尽快签约。比如4月份中介朋友圈中关于“佛山即将全面限购”的消息,就比政府官方限购政策的发布整整早了一个月。事实上,这次佛山也并未全面限购,仍然是将全市分成限购区和非限购区。

还有7月份“首套房比例上调至40%”也是一度刷爆中介朋友圈,引发不少购房者的询问。消息还附有房贷政策的图片,看起来极具迷惑性。专家辟谣指出,首付上调至4成的政策,一般由银监会牵头在全国范围内出台新政策,才会落实。另外从政策面上看,国家是支持首套房购房的,继续上调的可能性不大。结合形势进行分析,谣言不攻自破。

到了10月份,最严楼市调控下,中介的日子可能不太好过。借着十九大,有些中介散播谣言的风向又变了,屡屡在朋友圈发布“全面解除楼市限购”的消息。想想都知道,习大大在十九大中再次强调“房住不炒”。调控不加码已经算不错了,怎么可能在这个时候解除限购呢。还有这P图技能看得楼事妹是胆战心惊。

套路四:制造恐慌情绪

“一次性买了XX套房、一次性买了X层”

这类消息往往有真有假。比如成都爆出“浙江客户一次性买下60套房,成交总金额约1亿元”,导致购房者恐慌性入市,开发商乘机大幅涨价,后被证实为谣言,编造谣言的中介也被抓了。而“北京客深圳旅游,顺道拿下64套房价值1.6亿”这一消息也曾在中介朋友圈广为传播,但是真是假就不得而知了,楼事妹并未找到官方说法。总之,这类消息的套路也是制造恐慌情绪,刺激部分购房者产生尽快购买的心理,呼吁购房者们理性对待。

类似的还有这种,778套,26秒,6.6个亿售罄。在市场情况不太明朗的情况下,购房者最好也不要轻易相信。

套路五:借助名人效应、自创概念

还有一类谣言,借助于名人来炒作房价,忽悠大家买房。楼事妹看着简直觉得荒谬。比如配图中的文字是“保持土地承包关系稳定长久不变,中介的说法变成了“房价平稳不跌就必涨。更夸张的是,还有人编出总理去某楼盘售楼部考察的谣言,讲话的内容,楼事妹不忍直视。还有这种“房地产2:8定律”,也是空穴来风,并无任何依据

微信里有位中介曾发朋友圈说是“信任是我们之间最重要的”。说好的信任哪去啦?

作者:杨思佳


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